Esteu aquí

La Cooperativa Obrera de Viviendas posa la primera pedra d’una promoció d’habitatges cooperatius de lloguer assequible pionera a Catalunya

L'edifici, a l'Eixample Sud, es desenvoluparà sobre sòl municipal, tindrà un pressupost de prop de 18 milions d’euros, la màxima qualificació energètica (A+) i un alt impacte social a la ciutat, gràcies a un model innovador. La consellera de Territori, Ester Capella i Farré, l’alcalde del Prat, Lluís Mijoler Martínez, i el president de la Cooperativa Obrera de Viviendas, Antonio Pedrero Utrilla, han assistit aquesta tarda a l’acte, que coincideix amb el 60è aniversari del tret de sortida del primer projecte de la Cooperativa.

L'alcalde del Prat, Mijoler, el president de la COV, Pedrero, i la consellera de Territori, Capella.

dimecres, 4 octubre, 2023 - 19:00

La Cooperativa Obrera de Viviendas (COV) comença la construcció d’una promoció que constarà de 101 habitatges de protecció oficial, aparcaments i trasters, en un solar que li ha cedit l’Ajuntament del Prat de Llobregat per un període de 75 anys. Es tracta d’un model pioner a Catalunya, ja que, per primer cop, els habitatges cooperatius es destinaran íntegrament a lloguer assequible. Això permet accedir-hi sense la inversió inicial que, en altres promocions, és un obstacle per a les persones amb rendes més baixes. La construcció durarà previsiblement fins el 2026. Per accedir a un habitatge protegit a la ciutat, cal estar inscrit al registre de sol·licitants d’habitatge de protecció oficial.

L'acte de la primera pedra s’ha celebrat avui a l’Avinguda Onze de Setembre, lloc on es desenvoluparà la promoció, i ha comptat amb l’assistència de la consellera de Territori, Ester Capella i Farré, l’alcalde del Prat, Lluís Mijoler Martínez, i el president de la COV, Antonio Pedrero Utrilla. Fins arribar a aquest punt, el projecte ha hagut de resoldre ja nombrosos desafiaments, incloent-hi els increments pressupostaris experimentats en els darrers anys, que han tingut especial incidència en el sector.

L’alcalde Mijoler ha obert els parlaments agraint la tasca de la Cooperativa Obrera de Viviendas per construir el Prat d’avui i per treballar per garantir a les famílies de la ciutat un habitatge digne. El batlle ha destacat la contribució que suposen aquests 101 habitatges de lloguer “assequible, estable, solidari, cooperatiu i sostenible”. Assequible, ha destacat, pel preu del lloguer i les baixes barreres que hi haurà per accedir-hi; estable, per la durada d’un mínim de 10 anys dels contractes; solidari, per la diversitat de persones que permetrà allotjar; i sostenible, perquè, ha recordat l’alcalde Mijoler, el projecte incorpora criteris per impulsar la transició energètica.

El president de la COV, Antonio Pedrero, ha posat de relleu tot seguit “l’esforç” que ha suposat per la COV arribar a posar aquesta primera pedra i ha agraït el compromís del consistori amb el projecte. “Aquest és un exemple de que tots i totes anem a una per resoldre la necessitat de la gent d’accedir a un habitatge digne”, ha destacat Pedrero, que ha posat de relleu kla contribució de l’economia cooperativa en la consecució d’aquest repte. “Des de la COV, estem compromesos amb un habitatge digne i amb la nostra ciutat”, ha destacat. “Formem part de la història del Prat i avui posem una pedra per seguir-lo construint”, ha conclòs el president de la COV.

La consellera Capella finalment ha destacat que aquesta promoció és un “excel·lent exemple de bona pràctica i de la necessitat de col·laboració entre administracions i agents del sector privat amb valors socials” que han d’ajudar a “posar Catalunya en els nivells d’habitatge social equivalents als de la mitjana europea”. La titular de Territori ha recordat que el Govern té “la garantia de drets com a eix prioritari de les seves polítiques. I al capdamunt d’aquests drets, l’habitatge, que és la porta d’entrada a la resta dels altres drets”. “Una persona sense una llar digna difícilment pot tenir una vida digna”, ha remarcat.

La promoció es desenvoluparà en 9.860 m2 d'edificabilitat sobre un solar públic de 3.300 m2 i té un pressupost de prop de 18 milions d’euros. Compta amb el suport financer de l'Institut Català de Finances, a través de la seva línia ICF Habitatge Social Promoció, que està destinada a impulsar la construcció d’habitatges de protecció oficial de lloguer social. Aquesta línia gaudeix d’una bonificació del cost financer per part de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. També ha rebut una subvenció específica del Departament de Territori per a la promoció d’habitatges de lloguer social. El finançament es completa amb aportacions d'altres entitats financeres, com la cooperativa de serveis financers ètics i solidaris Coop57, i amb recursos propis de la Cooperativa.

La Cooperativa Obrera de Viviendas compta amb el suport d'Omplim, una empresa que impulsa promocions amb criteris de qualitat, eficiència i sostenibilitat alts. En aquest sentit, els habitatges tindran la màxima qualificació energètica, l’A+, ja que la seva demanda d’energies no renovables serà pràcticament nul·la. L’equip d´arquitectura responsable del projecte està format pels reconeguts arquitectes Joan Pascual, Ramon Ausió i Cristóbal Fernández. Després d'un exhaustiu procés de selecció, s'ha designat com a constructora Calaf, una empresa vinculada al territori, compromesa amb el medi ambient i la qualitat a l'execució, i que fa una forta aposta tecnològica en tots els seus projectes.

Un edifici en clau social i mediambiental

El projecte és una aposta de la Cooperativa Obrera de Viviendas i l’Ajuntament del Prat per definir un model propi d’habitatges de lloguer assequible, estable, cooperatiu i sostenible. Els contractes tindran una durada de, com a mínim, 10 anys i seran indefinits en el cas de les persones grans. Gràcies a l’estabilitat, es vol facilitar que els inquilins i inquilines puguin desenvolupar un projecte de vida propi, establir vincles amb el territori i comprometre’s amb la comunitat des d'una perspectiva cooperativa.

Un 25 per cent dels habitatges es reservaran per a persones sòcies de la COV i el 75 per cent restant es destinarà a persones inscrites en el Registre de Sol·licitants d’Habitatge amb Protecció Oficial. Hi haurà unes quotes específiques per a joves, persones grans o en situació de vulnerabilitat i per a persones usuàries de la Fundació Rubricatus, amb qui s’ha signat un conveni que li permetrà ocupar els dos locals de la promoció.

Els 101 habitatges estaran distribuïts en quatre plantes, amb ventilació creuada i optimització de l'assolellament directe. La planta soterrani es destinarà a aparcament, on es situaran 110 places per a cotxe, 69 trasters i les sales tècniques i de residus. Els edificis també disposaran d’aparcaments per a bicicletes.

Els habitatges tindran 1, 2 o 3 habitacions de dimensions generoses, generalment totes dobles. Les cuines es situaran com a espais oberts ben relacionats amb les peces d’estar menjador i, per tal d’optimitzar les superfícies útils, s’ha procurat minimitzar els espais de passadissos. Tots els habitatges disposaran d’un armari o cambra àmplia on situar els equips interiors d’aerotèrmia, rentadora i espai per a assecadora.

Es proposen terrasses amb àmplies superfícies que s’entenen com a extensions cap a l’exterior dels espais interiors dels habitatges i es reserva un espai de 3,5 m per habitatge a la coberta de l’edifici per a estendre-hi la roba. Les zones de la parcel·la no ocupades sobre rasant s’urbanitzaran donant continuïtat als materials i espais exteriors de l’entorn.

Els preus dels lloguers oscil·laran, en funció de les característiques de l’habitatge, entre els 289 i els 540 euros. S'estima que les obres acabin, com a molt tard, a finals de 2026. Està previst que les bases que regularan el procediment d’adjudicació es publiquin a finals del 2024.

L’Eixample Sud, una oportunitat per a l’habitatge assequible

Aquesta és una de les tres promocions que l’Ajuntament del Prat està impulsant a l’Eixample Sud i que suposaran que el municipi dupliqui el nombre total d’habitatges assequibles. Una UTE formada per les entitats Família i Benestar Social i la Fundació Hàbitat 3 serà l’encarregada de desenvolupar en sòl municipal una de les promocions, que es començarà a construir l’estiu de 2024. L’empresa municipal Prat Espais serà la responsable de gestionar una altra de les promocions, que es construirà en uns terrenys que el consistori va comprar a l’Incasol i es destinarà a allotjament dotacional per donar resposta a col·lectius amb necessitats específiques. Tots tres projectes han rebut 10 milions d’euros provinents dels fons Next Generation, un suport que cobreix aproximadament un 20 per cent del seu cost total.

La Cooperativa Obrera de Viviendas, més de 50 anys d’història

La COV és una de les cooperatives d’habitatges amb major trajectòria de Catalunya, amb més de 60 anys d’història. Es va fundar als anys 60 del segle XX per donar resposta des de l’organització social i cooperativa a les necessitats d’habitatge de les persones que arribaven al Prat procedents d’altres parts d’Espanya a la recerca de feina en les zones industrials a l’entorn de Barcelona.